Marseille — Frais-Vallon et La Rose
Donner l'élan de la mutation du quartier en le transformant de l'intérieur
Site
Marseille, 13ᵉ
Maîtrise d'ouvrage
Métropole d'Aix Marseille Provence (AMP)
Maîtrise d'œuvre
Urban Act (mandataire)
Avec
Alphaville
TEM paysage
Territoires & Habitat
BET LAMOUR VRD
Joval
TEM paysage
Territoires & Habitat
BET LAMOUR VRD
Joval
Surface
59 ha
Programme
Réhabilitation des quartiers de Frais-Vallon et La Rose, en lien, avec la restructuration des formes urbaines et des espaces publics
Calendrier
2023-en cours; stabilisation du plan-guide et préfiguration de l'opérationnel (AMP) et 2017-2022; Études urbaines et élaboration du plan-guide (accord-cadre MRU)
Depuis 2017, Urban Act mène dans les quartiers Nord de Marseille une transformation urbaine et sociale de long terme, pour redonner cohérence et vitalité à un territoire hérité des années 1960‑70.
Sur les hauteurs du 13ᵉ, le secteur mêle grands ensembles, pavillons, noyaux villageois, zones d'activités et friches, avec vue sur la ville et la mer. Conçu avec la Ville, la Métropole, les bailleurs et les habitants, le schéma directeur relie ces fragments en pensant ensemble espace public, mobilités, paysages et programmations, pour un territoire plus lisible, connecté et inclusif.
Ressources
À Marseille, Frais Vallon est un grand ensemble emblématique des années 60, longtemps perçu comme une enclave malgré sa desserte par le métro. Enclavé entre rocades et relief, ce quartier dense souffre d'une image de relégation. Notre mission est de métamorphoser ces contraintes en leviers pour désenclaver le site, apaiser les mobilités et réconcilier durablement l'habitat avec son grand paysage.
Une topographie enclavée
Situé dans une dépression naturelle vallonnée, le quartier se heurte à des limites physiques franches : la rocade L2 et le métro aérien au sud, l’avenue Jean-Paul Sartre au nord. Cette configuration en «cuvette», si elle offre des horizons dégagés, accentue l’isolement d’un tissu urbain monofonctionnel, physiquement coupé des dynamiques métropolitaines voisines malgré une excellente desserte en transports.
Situé dans une dépression naturelle vallonnée, le quartier se heurte à des limites physiques franches : la rocade L2 et le métro aérien au sud, l’avenue Jean-Paul Sartre au nord. Cette configuration en «cuvette», si elle offre des horizons dégagés, accentue l’isolement d’un tissu urbain monofonctionnel, physiquement coupé des dynamiques métropolitaines voisines malgré une excellente desserte en transports.
De la monumentalité au quartier constitué
Hérité du fonctionnalisme des années 1960, ce parc de 1 439 logements se distingue par sa rigueur orthogonale et sa déconnexion du sol. Au-delà de la réhabilitation technique, notre stratégie urbaine engage une mutation typologique profonde : résidentialisation des abords pour redéfinir les limites public privé, diversification de l’offre pour rompre la monofonctionnalité , et adaptation bioclimatique des enveloppes. L’objectif est de recoudre les ruptures.
Hérité du fonctionnalisme des années 1960, ce parc de 1 439 logements se distingue par sa rigueur orthogonale et sa déconnexion du sol. Au-delà de la réhabilitation technique, notre stratégie urbaine engage une mutation typologique profonde : résidentialisation des abords pour redéfinir les limites public privé, diversification de l’offre pour rompre la monofonctionnalité , et adaptation bioclimatique des enveloppes. L’objectif est de recoudre les ruptures.
Le parc de la Colline, un poumon retrouvé
C'est la richesse insoupçonnée du site : un coteau boisé de sept hectares qui surplombe le quartier. Longtemps délaissé et inaccessible, cet espace naturel est la clé de voûte du projet de renouvellement. Sanctuarisé et aménagé en parc public, il devient un refuge pour la biodiversité et un immense îlot de fraîcheur, offrant aux habitants un rapport direct et privilégié à la nature en ville
C'est la richesse insoupçonnée du site : un coteau boisé de sept hectares qui surplombe le quartier. Longtemps délaissé et inaccessible, cet espace naturel est la clé de voûte du projet de renouvellement. Sanctuarisé et aménagé en parc public, il devient un refuge pour la biodiversité et un immense îlot de fraîcheur, offrant aux habitants un rapport direct et privilégié à la nature en ville
Un patrimoine naturel remarquable a préserver et gérer
Des espaces délaissés à aménager et à réhabiliter
Des fenêtres paysagères à valoriser
Des liaisons à renforcer et créer afin de lier efficacement les entités
Des potentialités et qualités à exploiter sur les différents espaces
Une ouverture sur un coteau écologique rare
Le coteau boisé, longtemps resté en marge en raison de sa topographie, forme un ensemble paysager singulier mêlant anciennes friches agricoles et boisements méditerranéens. Son écosystème, préservé au fil des décennies, accueille une biodiversité remarquable pour un quartier aussi dense. L’aménagement vise à rendre ce patrimoine accessible sans en altérer l’équilibre, en clarifiant les parcours, en révélant les points de vue et en consolidant le rôle du végétal comme barrière face aux nuisances et comme réserve de fraîcheur pour les habitants.
Le coteau boisé, longtemps resté en marge en raison de sa topographie, forme un ensemble paysager singulier mêlant anciennes friches agricoles et boisements méditerranéens. Son écosystème, préservé au fil des décennies, accueille une biodiversité remarquable pour un quartier aussi dense. L’aménagement vise à rendre ce patrimoine accessible sans en altérer l’équilibre, en clarifiant les parcours, en révélant les points de vue et en consolidant le rôle du végétal comme barrière face aux nuisances et comme réserve de fraîcheur pour les habitants.
Un parc pensé comme un lieu de vie quotidien
Le futur parc s’appuie sur le relief de la colline pour organiser un véritable espace de proximité, où les usages se déploient sans friction. Jeux d’enfants, parcours sportifs, zones de rencontre et espaces ombragés structurent un cadre de vie qui place la végétation au cœur de l’aménagement. Le ruissellement naturel vers la zone basse guide la mise en place de dispositifs d’infiltration, tandis que des jardins partagés peuvent prendre place en lisière des cheminements pour encourager les pratiques collectives et renforcer la présence du vivant.
Le futur parc s’appuie sur le relief de la colline pour organiser un véritable espace de proximité, où les usages se déploient sans friction. Jeux d’enfants, parcours sportifs, zones de rencontre et espaces ombragés structurent un cadre de vie qui place la végétation au cœur de l’aménagement. Le ruissellement naturel vers la zone basse guide la mise en place de dispositifs d’infiltration, tandis que des jardins partagés peuvent prendre place en lisière des cheminements pour encourager les pratiques collectives et renforcer la présence du vivant.
Co-construction
Un projet ancré, un fort tissu associatif
La démarche menée à Frais Vallon repose sur un dialogue régulier avec les associations du quartier et les habitants, réunis autour d’ateliers qui accompagnent chaque étape du projet. Ces temps de travail ont rassemblé bailleurs, services publics, régie de quartier et conseils citoyens pour partager les enjeux du chantier, exprimer les inquiétudes liées aux nuisances et préciser les besoins de chacun.
La démarche menée à Frais Vallon repose sur un dialogue régulier avec les associations du quartier et les habitants, réunis autour d’ateliers qui accompagnent chaque étape du projet. Ces temps de travail ont rassemblé bailleurs, services publics, régie de quartier et conseils citoyens pour partager les enjeux du chantier, exprimer les inquiétudes liées aux nuisances et préciser les besoins de chacun.
Pratique
Frais Vallon veut dépasser sa vocation résidentielle pour retrouver une place active dans la ville, à travers trois interventions : transformer l'avenue en infrastructure paysagère lisible, organiser deux centralités piétonnes autour des équipements existants, et ouvrir la Colline en espace public de paysage. De quoi clarifier les déplacements, renforcer les usages et reconnecter le quartier à son territoire.
Un quartier repensé pour tous les usages
D'une entrée de quartier fermée sur elle-même
À une nouvelle entrée de quartier ouverte et accueillante.
D'une avenue à caractère routier
À une avenue requalifiée, structurante et végétalisée
De parcours piétons difficiles et parfois désagréables
À une continuité des parcours pour tous les modes de déplacement, lisibles et confortables
Projet suivant
